Assurance Propriétaire Non-Occupant
Assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO) : Le Guide Complet 2026
Protégez votre patrimoine immobilier avec une couverture optimale. Obligations, tarifs et comparatif pour les propriétaires bailleurs.
Pourquoi l’assurance PNO est-elle indispensable en 2026 ?
Que vous soyez bailleur d’un appartement en centre-ville ou d’une maison en périphérie, la gestion locative comporte des risques. L’Assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO) intervient là où l’assurance de votre locataire s’arrête.
En 2026, avec l’évolution des normes climatiques et législatives, posséder une PNO n’est plus seulement une option de prévoyance, c’est un bouclier juridique et financier essentiel. Elle vous couvre en cas de vacance locative, de défaut d’assurance du locataire ou de sinistres majeurs affectant les parties privatives.
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Loi Alur : Est-ce obligatoire ?
Depuis la mise en vigueur de la Loi Alur, tout copropriétaire (occupant ou non) est tenu de s’assurer contre les risques de responsabilité civile envers le syndicat, les voisins et les tiers. Si votre bien est en copropriété, l’assurance PNO est donc obligatoire.
Pour une maison individuelle, bien que facultative, elle reste vivement recommandée pour couvrir les risques d’incendie, de dégâts des eaux ou de tempête lorsque le logement est vide entre deux locataires.
Les garanties clés d’un contrat PNO performant
- Responsabilité Civile (RC) : Indispensable pour couvrir les dommages causés par un vice de construction ou un défaut d’entretien.
- Dommages aux biens : Incendie, explosion, foudre et dégâts des eaux.
- Protection Juridique : Pour vous accompagner en cas de litige avec votre locataire.
- Recours des locataires : Couvre votre responsabilité en cas de trouble de jouissance lié à un sinistre.
Combien coûte une assurance PNO en 2026 ?
Le tarif d’une assurance propriétaire non-occupant dépend de plusieurs facteurs : la situation géographique, la surface du bien et les options choisies (comme la garantie loyers impayés).
En moyenne, comptez entre 60€ et 150€ par an pour un studio ou un T2. Les nouveaux acteurs digitaux permettent aujourd’hui de réduire ces coûts de 20 à 30% grâce à la suppression des frais de dossiers inutiles.
Questions Fréquentes (FAQ)
Oui ! Si vous avez opté pour le régime réel d’imposition, les cotisations de votre assurance PNO sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.
L’assurance MRH du locataire couvre ses propres meubles et sa responsabilité. La PNO couvre les murs, les équipements (cuisine équipée, etc.) et votre responsabilité de bailleur.
Absolument. C’est même l’un des rôles principaux de la PNO : protéger votre logement lorsqu’il n’y a aucun locataire pour l’assurer.
Expertise Immobilière & Financière
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